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　　欧博体育官网网址入口在對首付比例有所放松之后，蘇州部分地區再度對購房資格進行松綁。　　8月18日，第一財經從昆山房產交易中心以及太倉房產交易中心確認，兩地已放寬限購要求，非本地購房者可直接購買首套住房。　　此前，蘇州已對非本地購房者購房資格進行了連續松綁。4月中旬時，蘇州將非本地購房者置業的門檻從連續繳納2年社保，放松至累計繳滿2年社保；5月初，進一步將社保繳納時限縮短至連續6個月，購房門檻持續降低。　　期間，蘇州還對限售政策進行了調整，新房限售時限從3年降低至2年，而二手房的限售全部取消。房貸利率也一降再降，5月份時，隨著5年期以上LPR下調至4.45%，蘇州的首套房房貸利率也已降至4.25%的最低點。　　一系列的舉措給蘇州市場帶來了明顯的回暖。“房貸利率剛下調的時候，小區里的房東掛牌價比我買房的時候大概漲了2000元/平方米。”一位在上海工作、2021年底在昆山買房的購房者向第一財經表示。　　克而瑞統計顯示，6月份，蘇州市新房的供應面積為69.78萬平方米，環比增加10.56%；成交面積約83.20萬平方米，環比大增51.58%，供求兩漲，市場需求得到有效釋放，市場呈現向好的趨勢。　　這一態勢未能延續。7、8月份以來，房地產市場進入了傳統淡季，疊加此前停貸風波的影響，蘇州新房市場表現出現波動。上述機構數據顯示，7月份新房成交環比6月超37%；8月上半月，較7月環比再減少近14%。　　相較而言，得益于二手房限售政策的解除，以及非本地購房者購房要求的降低，二手房市場表現尚佳，6月份，二手房成交量首次沖破5000套，達到了5430套；7月的成交量則攀高至5983套，是近一年以來的成交高峰。　　不過，二手房市場高成交的背后是蘇州市場掛牌量的持續增加，目前市區的掛牌量已高達8萬套；同期，掛牌價格出現下降的趨勢，蘇州市區某小區的掛牌均價較上年同期下跌了近2000元/平方米。　　克而瑞分析指出，掛牌量大增，購房者的選擇機會增多，具有價格優勢的房源更有競爭力，房東被迫降價來加速賣房。據上述已在昆山置業的購房者觀察，近來其所在小區的二手房掛牌價較此前有所下降，漲幅從此前的2000元/平方米縮減至幾百塊。　　在市場大環境整體趨冷的情況下，太倉、昆山此次的松綁政策作用幾何？　　有近期在太倉調研的業內人士向第一財經表示，政策本身力度不小，而且兩個城市都是環滬區域，利好上海客群，但整體感覺依然難以大幅恢復，市場預期還是不足。　　有地產行業業內人士分析認為，對于購房者來說，在了解到相關政策之后或許會聯系中介看房，項目到訪情況會有較為明顯的回升，但當前的市場行情下，購房者觀望心理較往常更重，成交并不一定會很快有起色。　　億翰智庫研究總監于小雨也認為，近年來“房住不炒”的觀念已深入人心，投資的人已有明顯減少，而且在疫情影響下，環滬區域的通勤等難免不便，也會對市場產生較負面的影響。　　“其實之前在昆山買房就不難，本科就可以在蘇州落戶，然后直接買房。”上述購房者表示。

　　降息靴子落地，8月LPR實現非對稱下調。8月22日，中國人民銀行將一年期貸款市場報價利率執行,二套個人住房貸款利率按不低于4.9%(LPR+60BP)執行。　　中國農業銀行表示，目前該行廣州地區五年期以上的首套個人住房貸款利率按4.3%~4.5%(LPR+0BP至20BP)執行，二套個人住房貸款利率按4.9%(LPR+60BP)執行。　　工商銀行和建設銀行均表示，廣州地區實際貸款利率以貸款發放時的LPR為準。　　交通銀行表示，目前該行廣州地區首套房貸利率為4.5%(LPR+20BP)，二套房貸利率為4.9%(LPR+60BP)。　　郵儲銀行表示，目前該行廣州地區首套房貸利率為4.3%(LPR)，二套房貸利率是加4.9%(LPR+60BP)。　　興業銀行、民生銀行、中信銀行、浦發銀行、廣發銀行、匯豐銀行均表示，目前該行廣州地區首套房貸利率為4.3%(LPR)，二套房貸利率是加4.9%(LPR+60BP)。　　平安銀行廣州地區的二手按揭首套房貸最低4.5%(LPR+20BP)，二套房貸利率是4.9%(LPR+60BP)。

　　中新經緯8月17日電(魏薇實習生郭西子)在二手房交易過程中，“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。17日，據媒體報道稱，山東省濟南市委、市政府召開新聞發布會，圍繞濟南推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。　　“帶押過戶”消息一出，立刻引發了公眾關注。中新經緯梳理發現，除了濟南，今年以來，廣東省珠海、山東省青島、云南省昆明等多地均推出二手房“帶押過戶”。業內人士認為，該模式下，二手房交易風險及成本均有所降低，緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯。　　不用先歸還原來房貸就能交易　　“我有一套房子，目前掛牌價格約120萬，還欠銀行80萬貸款，現在想把這套房子賣掉，但是手里沒有這么多現金贖樓。”家住河北燕郊的馬女士最近正在苦惱。　　馬女士的煩惱也是二手房交易中賣家經常遇到的問題。想要賣掉手中的二手房，必須先還清銀行貸款，如果手頭資金不夠，只能借“過橋貸”。　　據媒體報道，近日，昆明、濟南和青島均推出了“帶押過戶”二手房交易模式。事實上，早在今年1月，珠海就曾推出過“帶押過戶”模式。　　濟南日報在報道中指出，在傳統模式下的二手房交易，沒有一家銀行愿意在無法保障資金安全的情況下承擔帶押過戶后賣方不及時還款的風險。然而，賣方抵押解除、二手房過戶，買方抵押設立三個登記環節，在二手房交易過程中缺一不可，且先后順序分明，買賣雙方要過戶就必須要先行解除原貸款銀行的抵押。　　“傳統二手房交易中會存在一個問題，即賣家要出售二手房，就必須把二手房的貸款先結清，這就導致此類二手房的交易周期明顯拉長或失敗。而帶抵押過戶模式則破解了這個難題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯分析道。　　如何辦理“帶押過戶”？　　交易模式有了，但不少人都在觀望到底如何辦理。　　珠海方面，據南方都市報，交易期間，通過買方、賣方、銀行簽訂三方資金監管協議，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成后，從資金監管賬戶直接將房款劃轉至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉至賣方個人銀行賬戶，解決“轉貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題，實現有抵押房產可帶抵押過戶，降低融資成本。　　濟南方面，流程分三步走：一是辦理轉移、抵押“雙預告”登記，買賣雙方配合銀行線上申請，登記完成后銀行先行放款；二是買賣雙方辦理房產過戶轉移登記，抵押預告登記同步自動轉為本登記，由公證機構設立提存賬戶，配合完成雙方交易，保障交易安全；三是賣方歸還貸款，解除抵押，提存賬戶資金直接歸還賣方貸款，銀行線上提交抵押注銷登記申請，還貸自動到賬，在線解除抵押。　　昆明方面，據昆明不動產公眾號，辦理二手房“帶抵押過戶”合并登記工作主要有以下流程步驟：一是賣方申請提前還款，買方申請按揭貸款，賣方不能以自有(或自籌)資金全部償還貸款的，可由買方、賣方、銀行簽訂多方資金監管協議，約定在抵押權登記完成后，從資金監管賬戶直接將房款劃轉至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉至賣方個人銀行賬戶；二是銀行向產權交易管理部門申請抵押狀態下進行網簽；三是轉移登記、新設抵押登記、解除原抵押登記同步辦；四是銀行放款，銀行收到不動產登記證明后，按照多方資金管理約定，將款項及時劃轉至相關賬戶。　　嚴躍進指出，從流程方面看，過去的模式是“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”，而現在的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”。　　“從此類新交易模式看，自然具有便捷、高效和安全的屬性。”嚴躍進表示，便捷是指買賣雙方只需要在一個窗口提交一次材料即可，相關交易和過戶業務就可以完成。而高效是指，此類業務過去可能至少會拖3個月時間，尤其是涉及到房東償還貸款的業務，而現在則可以壓縮至3天。從安全的角度看，全程的交易均是在資金監管協議下進行的，買賣雙方的交易均有保障。　　意在加快二手房流通交易　　中新經緯在采訪時發現，目前“帶押過戶”在實際操作中還并未大范圍推廣，在最早推出該政策的珠海，中新經緯撥打當地興業銀行某支行電話，工作人員表示，按道理是可行的，但“帶押過戶”涉及到賣家原貸款銀行和買家貸款銀行兩家銀行，目前各大行還沒有完全跟進，流程方面還沒有完全優化下來。　　據云南日報，昆明的該項改革在建設銀行進行試點，待業務成熟后，將逐漸向其他金融機構推行。濟南方面，媒體報道稱，“帶押過戶”在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。　　諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪在接受中新經緯采訪時分析稱，二手房“帶押過戶”模式將會對地方二手房交易及房地產信貸市場產生一定的積極影響。對于二手房交易而言，主要將會帶來兩方面利好，其一，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾；其二，降低二手房交易風險，買房可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。　　“整體來看，二手房交易風險及成本均有所降低，從根本上緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯，同時，對促進當前房地產市場健康良性發展具有非常重要的現實意義。”關榮雪稱。　　嚴躍進稱，看似這是一個二手房交易過戶和登記的政策，其實也是二手房加快流通和交易的政策。所以此類政策背后體現了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創新思路。　　嚴躍進認為，要真正破解二手房交易方面的問題，關鍵就要破解“如何讓房東不籌錢還貸款”、“如何讓買賣、過戶、登記在一日內完成”這兩個問題。昆明等地做法具有示范意義，是盤活二手房資源、加快二手房流通、從二手房交易活躍帶動一手房交易活躍等方面的重要創新政策。(更多報道線索，請聯系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新經緯APP)　　中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。